Kompleksowa obsługa sprzedaży nieruchomości
Eksperci rynku nieruchomości
Skuteczne zarządzanie nieruchomościami
Wybór odpowiedniego zarządcy to jedna z najważniejszych decyzji, przed jaką staje każda wspólnota mieszkaniowa. Dobry zarządca odpowiada nie tylko za codzienne funkcjonowanie budynku, ale także za długofalowe bezpieczeństwo i wartość nieruchomości. W Dream Estate Nieruchomości łączymy doświadczenie, profesjonalizm i indywidualne podejście, by wspólnota działała sprawnie i w harmonii. Zapewniamy pełną obsługę administracyjną, księgową, prawną i techniczną. Organizujemy zebrania, realizujemy uchwały, prowadzimy księgowość i rozliczenia, dbamy o utrzymanie czystości, porządku i stanu technicznego budynku. Współpracujemy wyłącznie ze sprawdzonymi dostawcami usług, negocjujemy korzystne warunki i reagujemy szybko na wszelkie zgłoszenia.
Dzięki licencjonowanym zarządcom i wieloletniemu doświadczeniu zarządzamy wspólnotami od momentu ich zawiązania, przez okres wdrożenia, aż po stabilne funkcjonowanie. Każdy etap oparty jest na przejrzystych zasadach i dostosowany do specyfiki danej nieruchomości. Naszym celem jest zapewnienie mieszkańcom komfortu i bezpieczeństwa, a wspólnocie – stabilnego, optymalnego zarządzania.
Profesjonalne zarządzanie nieruchomością wymaga połączenia wiedzy, doświadczenia i umiejętności przewidywania potrzeb zarówno wspólnoty, jak i każdego z jej mieszkańców. W Dream Estate Nieruchomości stawiamy na sprawdzone procedury, dzięki którym każdy budynek funkcjonuje bez zakłóceń, a właściciele i mieszkańcy mogą cieszyć się spokojem. Nasze podejście opiera się na indywidualnym planie zarządzania, dostosowanym do specyfiki obiektu. Zaczynamy od analizy aktualnego stanu nieruchomości i jej potrzeb, a następnie wdrażamy rozwiązania, które zapewniają stabilność finansową, bezpieczeństwo oraz wysoki standard utrzymania części wspólnych. Dbamy o przejrzystą komunikację, bieżący nadzór
Dzięki wieloletniemu doświadczeniu wiemy, jak skutecznie optymalizować koszty i jednocześnie utrzymywać nieruchomość w doskonałym stanie technicznym. Powierzając zarządzanie Dream Estate, otrzymujesz pewność, że wszystkie procesy są prowadzone z najwyższą starannością i w interesie wspólnoty. Naszym celem jest długoterminowa stabilność, porządek i komfort wszystkich użytkowników budynku.
Lat na rynku
Obsługiwanych wspólnot
Lokali pod opieką
Właścicieli
Działamy lokalnie, ale myślimy perspektywicznie – z planem i długoterminową strategią. Skupiamy się na zarządzaniu wspólnotami i nieruchomościami w Wiśle, Ustroniu, Szczyrku, Żywcu i okolicach, jednocześnie wdrażając rozwiązania, które sprawdzają się w każdej skali. Nasze procedury, narzędzia i standardy pracy opierają się na najlepszych praktykach branży, co pozwala nam zarządzać nieruchomościami sprawnie, przejrzyście i skutecznie. Łączymy lokalną wiedzę z nowoczesnym podejściem – korzystamy z cyfrowych systemów obsługi wspólnot, automatyzacji procesów i jasnej komunikacji z mieszkańcami. Dzięki temu zapewniamy stabilność finansową, bezpieczeństwo i komfort użytkowania nieruchomości, niezależnie od jej wielkości czy lokalizacji.
Szczyrk, ul. Szkolna
Szczyrk, ul. Kasztanowa
Szczyrk, ul. Kalinowa
Szczyrk, ul. Myśliwska
Szczyrk, ul. Szczytowa
Szczyrk, ul. Myśliwska
Szczyrk, ul. Plażowa
Szczyrk, ul. Szkolna
Szczyrk, ul. Uzdrowiskowa
Szczyrk, ul. Górska
Szczyrk, ul. Szkolna
Wisła, ul. Ochorowicza
Szczyrk, ul. Narciarska
Szczyrk, ul. Szkolna
Szczyrk, ul. Uzdrowiskowa
Szczyrk, ul. Skalista
Szczyrk, ul. Skalista
Szczyrk, ul. Turystyczna
Ustroń, ul. Chałupnicza
Brak uchwał we wspólnocie mieszkaniowej – zwłaszcza tych dotyczących kluczowych kwestii, takich jak powołanie i ustalenie nazwy wspólnoty, uchwalenie planu gospodarczego (budżetu) – może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych, organizacyjnych, a przede wszystkim finansowych.
Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa (ex lege) z chwilą wyodrębnienia prawa własności do co najmniej dwóch lokali. Brak podjęcia przez nią tzw. uchwał rozruchowych uniemożliwia prawidłowe funkcjonowanie wspólnoty, co w konsekwencji może prowadzić do poważnych skutków finansowych zarówno w sferze publicznej, jak i prywatnej. Za te konsekwencje solidarną odpowiedzialność ponoszą wszyscy właściciele lokali. Długotrwałość takiego stanu rzeczy powoduje szereg komplikacji wewnątrzwspólnotowych, często prowadzących do postępowań sądowych.
Podobnie jest w sytuacji, gdy wspólnota nie zatwierdzi budżetu, traci formalną podstawę do pobierania zaliczek na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, takich jak sprzątanie, energia elektryczna i cieplna, ubezpieczenie, rozliczenia publiczno-prawne, czy naprawy. Taki stan rzeczy destabilizuje finanse wspólnoty i zwykle skutkuje opóźnieniami w płatnościach wobec dostawców, przerwami w dostawach mediów, zaniedbaniami w konserwacji oraz stopniowym obniżeniem wartości rynkowej nieruchomości.
W skrajnym przypadku może dojść do utraty płynności finansowej wspólnoty, czyli faktycznego bankructwa, co oznacza, że wszystkie obowiązki związane z bieżącym funkcjonowaniem nieruchomości wspólnej przestają być realizowane. W takich sytuacjach zarządca najczęściej rezygnuje z pełnienia swoich obowiązków, a pełna odpowiedzialność za dalsze działania spoczywa na zarządzie wspólnoty. Jeżeli nie uda się osiągnąć porozumienia z właścicielami lokali i nie zostaną podjęte stosowne uchwały, zarząd ma obowiązek wystąpić do sądu z wnioskiem o rozstrzygnięcie spraw związanych z finansowaniem wspólnoty.
W przeciwnym razie również członkowie zarządu mogą ponieść odpowiedzialność cywilną za działania (lub zaniechania), które skutkowały szkodą dla wspólnoty. Z kolei brak głosowania nad sprawozdaniem z wykonania budżetu, zwłaszcza w sytuacji, gdy istnieje konieczność pokrycia straty na eksploatacji skutkuje naliczeniem dopłat zgodnie z ustawą o własności lokali.
Dlatego w Dream Estate Nieruchomości przykładamy ogromną wagę do tego, by każde głosowanie doprowadzić do prawomocnego rozstrzygnięcia. Posiadanie formalnej decyzyjności w zakresie finansów oraz realizacji planowanych działań inwestycyjnych określonych w planie gospodarczym jest fundamentem stabilnego i skutecznego zarządzania nieruchomością wspólną.
Zarząd nieruchomości to jednoosobowy lub kolegialny organ wspólnoty mieszkaniowej, odpowiedzialny za podejmowanie decyzji dotyczących funkcjonowania wspólnoty oraz jej reprezentowanie na zewnątrz. Jego zadaniem jest m.in. zawieranie umów, nadzór nad bieżącym utrzymaniem nieruchomości oraz realizacja uchwał właścicieli lokali.
Zarządca nieruchomości to natomiast osoba fizyczna lub firma, której powierzono zarządzanie nieruchomością – na podstawie ustawy o własności lokali lub w drodze umowy zawartej z zarządem wspólnoty mieszkaniowej. Zakres jego obowiązków jest zwykle szerszy i obejmuje m.in. nadzór techniczny, finansowy i administracyjny, a także zapewnienie zgodności działań ze stosownymi przepisami prawa.
Z kolei administrator nieruchomości pełni funkcję pomocniczą – jego kompetencje są zazwyczaj bardziej ograniczone i precyzyjnie określone w umowie. Może działać na zlecenie zarządcy lub bezpośrednio na rzecz zarządu wspólnoty, wykonując konkretne zadania, takie jak obsługa techniczna, organizacja przeglądów czy prowadzenie dokumentacji. Z racji węższego zakresu obowiązków, administrator ponosi także mniejszą odpowiedzialność za ewentualne uchybienia bądź zaniechania.
W dni robocze od poniedziałku do piątku w godz. 8.30-16.00 można kontaktować się z nami telefonicznie pod numerem: +48 696 600 241 lub mailowo na adres zarzadzanie@dreamestate.pl.
Kompleksowa obsługa sprzedaży nieruchomości
Eksperci rynku nieruchomości
Skuteczne zarządzanie nieruchomościami
