Zakup apartamentu czy domu inwestycyjnego to dopiero pierwszy krok do osiągnięcia realnych zysków. Kluczowym elementem sukcesu jest dobrze zaplanowany i skutecznie zarządzany model najmu, który pozwala na optymalizację przychodów przy możliwie najmniejszym zaangażowaniu właściciela. W Dream Estate Nieruchomości oferujemy kompleksową pomoc w doborze najlepszego operatora najmu, zarówno w przypadku najmu krótkoterminowego, jak i długoterminowego (long stay).
Dzięki naszemu doświadczeniu oraz ścisłej współpracy z liderem rynku najmu na terenie Podbeskidzia, możemy zapewnić naszym Klientom sprawdzonych partnerów operacyjnych, którzy profesjonalnie zadbają o każdą nieruchomość – bez względu na jej lokalizację czy sezonowość.
Dodatkowo, dla inwestorów planujących zakup nieruchomości w modelu inwestycyjnym, przygotowujemy szczegółowe estymacje przychodu z najmu, które obejmują nie tylko prognozowane wpływy, ale również rzeczywiste koszty operacyjne, takie jak prowizje portali rezerwacyjnych, opłaty za media, serwis sprzątający, serwis techniczny czy ubezpieczenia – a więc elementy, które często są pomijane w samodzielnych kalkulacjach.
Najczęściej oferowane modele współpracy z operatorem najmu:
Model partycypacyjny 30/70 lub 25/75
– właściciel otrzymuje odpowiednio 30% lub 25% przychodów brutto, pokrywając większą część kosztów eksploatacyjnych;
– największą zaletą jest nielimitowany pobyt właścicielski, który pozwala elastycznie korzystać z nieruchomości w wybranym terminie.
Model partycypacyjny 50/50
– podział przychodów po równo pomiędzy właściciela i operatora;
– wszystkie koszty związane z mediami, sprzątaniem oraz podstawowym serwisem technicznym ponosi operator;
– również nielimitowany pobyt właścicielski.
Model ze stałą stopą zwrotu
– oferowany głównie w ramach inwestycji typu condohotel lub aparthotel;
– właściciel otrzymuje ustaloną od 5-9%, stałą kwotę rocznie niezależnie od sezonu i obłożenia;
– pobyt właścicielski ograniczony jest zazwyczaj do 14 lub 30 dni w roku, w okresach wskazanych w umowie o zarządzanie najmem.
W przypadku tego ostatniego modelu mówimy o rozwiązaniu w pełni bezobsługowym, idealnym dla inwestorów ceniących wygodę. Operator zajmuje się wówczas kompleksową obsługą najmu, w tym:
– prowadzeniem działań marketingowych,
– obsługą rezerwacji na platformach takich jak Booking.com, Airbnb czy własne systemy rezerwacyjne,
– pełnym serwisem pobytowym: sprzątanie, pranie, kontakt z gościem, naprawa usterek,
– dostępem do panelu właścicielskiego online, gdzie można na bieżąco monitorować obłożenie, przychody i terminy pobytów właścicielskich.
Rynek turystyczny – zarówno w skali kraju, jak i w regionie Podbeskidzia – dynamicznie się rozwija i stale podnosi swój standard, co dostrzegają i potwierdzają nie tylko inwestorzy krajowi, ale również zagraniczni. To doskonały moment, aby w sposób świadomy wejść w ten segment rynku, mając u boku doświadczonego i sprawdzonego partnera.
Co ważne – dla nieruchomości inwestycyjnych za granicą (np. w Dubaju, Bułgarii czy we Włoszech), również gwarantujemy dostęp do zweryfikowanych operatorów najmu, znających lokalne realia i zapewniających pełną obsługę w standardzie międzynarodowym.
Z Dream Estate Nieruchomości inwestycja w najem staje się nie tylko bezpieczna, ale i realnie zyskowna.
