Kompleksowa obsługa sprzedaży nieruchomości
Eksperci rynku nieruchomości
Skuteczne zarządzanie nieruchomościami
DLACZEGO WARTO KUPIĆ NIERUCHOMOŚĆ
Z DREAM ESTATE
Co obejmują nasze działania?
Wnikliwa analiza potrzeb
Szerokie możliwości poszukiwania
Współpraca z innymi biurami
Doradztwo przy zakupie
Weryfikacja stanu prawnego
Weryfikacja stanu technicznego
Pomoc w uzyskaniu kredytu
Wsparcie przy notarialnym zakupie
Piszemy umowy przedstępne
Udział w przekazaniu nieruchomości
Pasja i doświadczenie
Nawiązanie współpracy z Dream Estate Nieruchomości to nade wszystko pewność sprawnego i bezpiecznego zakupu. Rozpoczynając z nami proces kupna, na początku przeprowadzamy szczegółową analizę potrzeb Klienta, by następnie rozpocząć poszukiwania propozycji idealnie dostosowanej do jego oczekiwań. Jako firma możemy być Twoim asystentem i doradcą, który w spokoju przeprowadzi Cię przez całość działań. Każda nieruchomość warta uwagi zostanie przez nas skrupulatnie sprawdzona zarówno pod kątem prawnym, jak i technicznym. Gdy zajdzie taka potrzeba, załatwimy dla Ciebie korzystny kredyt. Przygotujemy także treść umowy przedwstępnej, przeanalizujemy akt notarialny. Ostatecznie zapewniamy obecność podczas podpisania aktu przeniesienia prawa własności oraz przy fizycznym przekazaniu nieruchomości, a na koniec doradzimy, jak przepisać wszystkie media.
Z Dream Estate Nieruchomości odczujesz realne wsparcie, ponieważ doskonale znamy lokalny rynek i utrzymujemy kontakty z licznymi biurami nieruchomości. Potrafimy także dotrzeć do ofert od właścicieli prywatnych. Oprócz tego dysponujemy propozycjami offmarket, które często zbywane są bez jakiejkolwiek publikacji w internecie. Jeżeli masz już wyszukaną nieruchomość i potrzebujesz jedynie doradztwa przy formalnościach związanych z zakupem, również to zapewniamy. W obecnych realiach podczas zakupu nieruchomości warto skorzystać z porady eksperta, gdyż później bywa za późno, by skutecznie coś naprawić.
Sprawdzony proces
Analiza potrzeb
Badanie potrzeb Klienta, które stanowi bazę do poszukiwania dopasowanych ofert
Prezentacja nieruchomości
Po wyborze propozycji, umawiamy wizyty i wspólnie oglądamy oraz analizujemy stan techniczny nieruchomośc
Wybór oferty i negocjacja
Negocjujemy warunki zakupu nieruchomości dotyczące między innymi terminu zawarcia umowy sprzedaży, ceny, sposobu płatności oraz daty wydania nieruchomości w posiadanie
Transakcja sprzedaży
Zawarcie umowy sprzedaży przenoszącej prawo własności do nieruchomości
Zbieranie ofert
To etap przedstawiania Klientowi konkretnych propozycji nieruchomości
Weryfikacja stanu prawnego
Na tym etapie ponownie wnikliwie analizujemy stan prawny konkretnych nieruchomości
Czynności przedsprzedażowe
Zgromadzenie wszystkich niezbędnych do sprzedaży dokumentów, w tym ewentualnie zawarcie umowy przedwstępnej i załatwienie kredytu hipotecznego
Zaufaj doświadczonym pośrednikom
Współpraca z doświadczonym biurem i pośrednikiem to klucz do sprawnej i skutecznej sprzedaży nieruchomości. Dream Estate Nieruchomości wspiera właścicieli i inwestorów na każdym etapie – od analizy potencjału nieruchomości, przez przygotowanie strategii sprzedaży, aż po podpisanie umowy z kupującym. Znamy lokalny rynek Szczyrku, Wisły, Ustronia, Żywca i okolic, dzięki czemu potrafimy dotrzeć do odpowiedniej grupy odbiorców. Wspólnie z Klientem opracowujemy strategię, która realnie przekłada się na efekty sprzedaży i budowanie wartości oferty. Prowadzimy komunikację z potencjalnymi nabywcami, organizujemy prezentacje i dbamy o każdy detal procesu, abyś mógł skupić się na swoich priorytetach.
Nasze działania obejmują również tworzenie profesjonalnych materiałów promocyjnych, prowadzenie kampanii marketingowych oraz systematyczne raportowanie postępów. Działamy efektywnie, przejrzyście i z pełnym zaangażowaniem. Niezależnie od rodzaju nieruchomości czy skali projektu – jesteśmy partnerem, który zna lokalny rynek i pracuje w Twoim interesie. Wybierając Dream Estate, decydujesz się na zespół łączący kompetencje sprzedażowe, marketingowe i praktyczną wiedzę o rynku Beskidów.
Liczby potwierdzające naszą skuteczność
15
Lat na rynku
10
Wdrożonych inwestycji
286
Sprzedanych apartamentów
538
Zadowolonych klientów
Myślimy lokalnie,
działamy globalnie
Działamy w konkretnej lokalizacji, ale myślimy szeroko – z perspektywą i strategią. Nasze działania skupiają się głównie na południu Polski: Wiśle, Ustroniu, Szczyrku, Żywcu i okolicach, jednak rozwiązania, które oferujemy deweloperom i inwestorom, mają skalowalny charakter. Stawiamy na nowoczesne narzędzia marketingowe, automatyzację sprzedaży i skuteczną komunikację, która trafia do odbiorców niezależnie od miejsca. Dzięki lokalnemu doświadczeniu i globalnemu podejściu budujemy wartość każdej inwestycji.
Nasze certyfikaty
Licencja pośrednika w sprzedaży nieruchomościami
Licencja zarządcy nieruchomościami
Licencja uprawnień audytorskich dla budynków
Najczęściej zadawane pytania
Czy pomagacie w sprawdzeniu stanu technicznego nieruchomości?
W Dream Estate Nieruchomości sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości to nie tylko formalność – to nieodzowny element naszej pracy, który traktujemy z najwyższą powagą. Dzięki naszemu doświadczeniu zdobytemu zarówno na rynku pierwotnym, gdzie aktywnie uczestniczymy w procesach nadzoru wykonania budowy, jak i na rynku wtórnym, gdzie wielokrotnie spotykaliśmy się z problematyką wad ukrytych będących przyczyną sądowych sporów, doskonale rozumiemy, jak wiele może zależeć od rzetelnej oceny technicznej.
Nasza analiza techniczna rozpoczyna się już na etapie odbioru nieruchomości, zanim trafi ona do oferty. W przypadku reprezentowania strony kupującej, weryfikacja stanu technicznego ma miejsce już podczas pierwszej prezentacji – zanim pojawią się emocje czy decyzje zakupowe. Oceniamy m.in. elementy konstrukcyjne, izolacje, stolarkę, instalacje, otoczenie, sposób użytkowania i ewentualne symptomy przyszłych problemów technicznych. Często już na pierwszy rzut oka jesteśmy w stanie rozpoznać niepokojące sygnały, które – choć mogą umknąć laikowi – wymagają pogłębionej analizy.
Zdajemy sobie sprawę, że nie każdą kwestię można jednoznacznie rozstrzygnąć podczas standardowej wizyty. Dlatego jeśli sytuacja tego wymaga, rekomendujemy konsultację z odpowiednim specjalistą – konstruktorem, inżynierem instalacji sanitarnych lub elektrycznych, geotechnikiem czy rzeczoznawcą budowlanym. Gdy jest taka potrzeba, możemy także na zlecenie Klienta skoordynować cały proces technicznej weryfikacji, łącznie z przygotowaniem dokumentacji czy organizacją przeglądu budowlanego.
Mimo naszej wiedzy, doświadczenia i merytorycznego przygotowania, zawsze zachęcamy Klientów do uzyskania dodatkowej opinii – np. zaprzyjaźnionego budowlańca, niezależnego inżyniera czy rzeczoznawcy majątkowego. Takie podejście nie tylko zwiększa bezpieczeństwo transakcji, ale i pozwala uniknąć rozczarowań oraz potencjalnych kosztów związanych z późniejszymi naprawami.
Z Dream Estate Nieruchomości możesz być pewny, że zakup nieruchomości będzie oparty nie tylko na wrażeniu i lokalizacji, ale przede wszystkim – na świadomej i rzetelnej ocenie jej rzeczywistego stanu technicznego.
Czy kupujący płaci prowizję?
Powszechnie powielany stereotyp, że „kupujący nie prowizji” na rzecz biura nieruchomości jest niezgodny z praktyką. Taki model rzeczywiście dominuje np. w Stanach Zjednoczonych, gdzie rynek pośrednictwa jest ściślej regulowany przepisami prawa. Warto jednak podkreślić, że wysokość prowizji po stronie sprzedającego bywa tam nawet o 150-200% wyższa niż w Polsce. Co więcej, od 2024 roku również w USA wprowadzane są zmiany, zgodnie z którymi nabywcy nieruchomości będą w określonych przypadkach zobowiązani do pokrycia części kosztów obsługi transakcji.
W polskich realiach to, czy kupujący uiszcza prowizję, zależy przede wszystkim od warunków umowy zawartej między sprzedającym a biurem nieruchomości. Jeśli uzgodniona stawka pozwala pośrednikowi zrezygnować z wynagrodzenia od drugiej strony, stosowna informacja często pojawia się w ogłoszeniu — choć nie jest to regułą.
Zdarza się również, że to kupujący zleca agentowi aktywne poszukiwanie oferty, co wiąże się z koniecznością zapłaty prowizji. Wynagrodzenie w takiej sytuacji określane jest najczęściej jako procent od ceny zakupu lub jako konkretna kwota wpisana do umowy pośrednictwa w nabyciu nieruchomości.
Kolejnym przypadkiem, w którym koszt ponosi nabywca, jest sytuacja, gdy pośrednik reprezentuje jego interesy i pozyskuje ofertę prywatną lub pochodzącą z innego biura. Trudno bowiem oczekiwać, by agent działał bez wynagrodzenia — a pośrednik, który nie zarabia, to agent nieskuteczny.
W Dream Estate Nieruchomości już od kilku lat oferujemy elastyczne modele rozliczeń, dostosowane do sposobu pozyskania oferty, tak aby zapewnić naszym Klientom przejrzystość i komfort współpracy.
Kiedy i w jakiej formie zawiera się umowę przedwstępną.
Umowa przedwstępna często postrzegana jest jako etap pośredni pomiędzy wyrażeniem woli zakupu nieruchomości a zawarciem tzw. umowy końcowej, czyli notarialnej umowy przyrzeczonej, na mocy której prawo własności zostaje przeniesione na kupującego i ujawnione w księdze wieczystej – już istniejącej lub nowo założonej. Ten typ umowy stosujemy zawsze, gdy strony chcą się wzajemnie zobowiązać do finalizacji transakcji, ale z różnych powodów nie mogą uczynić tego od razu w formie aktu notarialnego.
Takie sytuacje mają różnorodne przyczyny, spośród których najczęstsze to:
• potrzeba rozpoczęcia procedury kredytowej przez kupującego – banki wymagają umowy przedwstępnej jako podstawy do uruchomienia procesu,
• konieczność skompletowania wszystkich dokumentów wymaganych przez notariusza,
• wymóg uprzedniego uporządkowania stanu prawnego nieruchomości, np. usunięcia nieaktualnych wpisów z księgi wieczystej,
• chęć szybkiego podpisania umowy w celu rezerwacji nieruchomości,
• brak możliwości w krótkim terminie jednoczesnego stawiennictwa wszystkich stron przed notariuszem,
• potrzeba dokonania regulacji geodezyjnych lub katastralnych,
• oraz względy osobiste utrudniające natychmiastowe zawarcie umowy przyrzeczonej.
Często pojawia się również pytanie o dopuszczalną formę zawarcia umowy przedwstępnej. Zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego, umowa przenosząca własność nieruchomości – a także zobowiązująca do jej przeniesienia – powinna zostać sporządzona w formie aktu notarialnego. Choć najbardziej bezpiecznym rozwiązaniem jest podpisanie umowy przed notariuszem, w praktyce obrotu dopuszcza się również zawieranie przedwstępnych umów cywilnoprawnych w zwykłej formie pisemnej. W ich treści można ustalić wszystkie kluczowe warunki transakcji.
Należy jednak pamiętać, że taka forma niesie za sobą ograniczenia – w razie uchylenia się jednej ze stron od zawarcia umowy przyrzeczonej, druga może dochodzić jedynie odszkodowania, bez możliwości sądowego przymuszenia do finalizacji sprzedaży. W Dream Estate Nieruchomości każdorazowo analizujemy, jaka forma umowy będzie najbezpieczniejsza i najkorzystniejsza dla naszych Klientów, zapewniając im pełne wsparcie na każdym etapie procesu.
Czy warto umowę przedwstępną zabezpieczyć kwotą zadatku.
W umowie przedwstępnej strony w granicach prawa mogą w dowolny sposób kształtować warunki zawarcia umowy przyrzeczonej. Niezależnie czy podpiszą ją w formie cywilnoprawnej, czy też w kancelarii notarialnej, zasadniczą jej częścią która najlepiej cementuje zobowiązanie kupującego i sprzedającego jest zadatek, potocznie pełniący funkcję opłaty rezerwacyjnej, którą kupujący wpłaca na rzecz sprzedającego. Zobowiązanie regulowane przez art. 394 kodeksu cywilnego polega na tym, że jeśli kupujący do umowy przyrzeczonej (końcowej) nie przystąpi – traci całą tę kwotę, a jeśli z kolei uczyni tak sprzedający, wówczas jest on zobowiązany do zwrotu zadatku w dwukrotnej wysokości.
Warto podkreślić, że zadatek zaliczany jest na poczet ceny sprzedaży nieruchomości, a jego ustanowienie nie wyklucza możliwości wprowadzenia dodatkowych form zabezpieczenia finansowego. W Dream Estate Nieruchomości doradzamy, jaka wysokość zadatku będzie adekwatna do charakteru i wartości transakcji. Tego rodzaju zabezpieczenie pełni zarówno funkcję motywacyjną, jak i kompensacyjną.
Dream Estate Group
